完成図の役割と作成実務：建築・土木のための完全ガイド
エバープレイ編集部はじめに：完成図とは何か
「完成図（竣工図、完成図書）」は、設計図から工事の過程で生じた変更や現場での調整を反映し、実際に完成した建築物や構造物の最終的な形状、仕様、寸法、材料、埋設物などを記録した図面・資料群を指します。単に図面だけでなく、写真、試験成績書、検査記録、機器の仕様書、維持管理に必要な情報をまとめた「完成図書（as-built documents）」として納品されることが一般的です。
なぜ完成図が重要か
維持管理と長寿命化：完成後の点検、補修、改修計画の基礎資料になります。正確な配置や埋設物情報がないと、掘削や改修時に障害や事故、補修費の増大を招きます。
安全性の確保：配管や電気配線、地中埋設物などの位置情報は、将来の工事や災害対応に不可欠です。
法的・契約的要件の履行：公共工事では完成図書の提出が求められるほか、検査や引渡し、検収の根拠になります。
資産管理と耐用年数の把握：構造部位や主要設備の仕様、施工時の材料ロット情報などは資産価値評価に役立ちます。
完成図の種類と構成要素
完成図は用途に応じて様々な形式で作成されますが、典型的な構成は以下の通りです。
図面類：平面図、仕上表、配管配線図、基礎や杭の配置図、断面図、詳細図など。
写真記録：工事の重要工程・隠蔽部の写真、完成写真。
試験成績書・材料証明書：コンクリート強度試験、非破壊検査結果、材料の証明書や検査報告。
現場変更記録（RFI／変更指示書）：設計変更や現場判断の記録、設計者・施工者の確認サイン。
点検・検査記録：施工検査、完成検査、関係法令に基づく検査結果。
機器・設備のマニュアルや保守情報：主要機器の型式、性能データ、取扱説明書。
設計図との違い：設計図、実施図、竣工図の役割
設計図は基本設計・実施設計段階での意図や仕様を示す図面であり、実施設計図は施工に必要な詳細を含みます。一方、竣工図（完成図）は、施工中に生じた相違（変更指示、現場処理）を反映した“実際の完成形”を示す点で異なります。つまり、完成図は将来の使用・保守を目的とした“事実の記録”です。
作成タイミングとプロセス
完成図の作成は、施工段階から準備することが望ましいです。以下のプロセスが一般的です。
着工前：納品要件、図面のフォーマット、図面管理ルール（名称、レイヤ、座標系、ファイル形式）を合意。
施工中（随時更新）：施工図へのマーキング（赤入れ、マークアップ）、写真の蓄積、試験データの収集。変更箇所はその都度記録し、定期的に竣工図へ反映。
完了直前：現地測量や寸法確認、隠蔽部の最終確認、各種証明書の整理。
竣工後の納品：図面PDF、CADデータ（DWG/DXF）、BIMモデル（IFC等）、写真・試験成績、保守資料をまとめる。
デジタル化とBIM（建築情報モデリング）の役割
最近ではBIMや3Dレーザースキャン（点群データ）の活用が進み、完成図の価値が大きく向上しています。BIMモデルは属性情報（材料、製造番号、保守周期）を持たせられるため、単なる2次元図面よりも維持管理に有効です。点群データを用いることで、現況との誤差を高精度に把握でき、リバースエンジニアリングや補修設計の基盤になります。
実務上の注意点とベストプラクティス
初期合意の重要性：納品形式、座標系、図番体系、電子ファイルのフォーマット（PDF/A、DWGバージョン、IFC仕様）、メタデータ項目を契約段階で明確にします。
逐次記録（ログ）の徹底：変更指示、現場対応、検査結果をリアルタイムで記録し、誰が何を決めたかを明確にします。
隠蔽部の証拠保存：コンクリート打設前、配管埋設前の写真や動画を必ず残します。将来のトラブル時に不可欠です。
品質管理（QA/QC）：完成図の作成手順書を用意し、チェックリストによる検証（図面整合性、寸法確認、属性情報の充足）を行います。
第三者検査の活用：重要構造部や主要設備については第三者による検査・証明を取得しておくと信頼性が高まります。
よくあるトラブルと対策
トラブル：完了時に図面が未整備で引き渡しが遅延。対策：段階的に完成図を納品するスケジュールを契約書に明記。
トラブル：現場での口頭指示が記録されず、施工と設計に齟齬が生じる。対策：変更は必ず書面（電子含む）で記録し、設計者の承認を得るフローを設ける。
トラブル：ファイル形式の非互換で情報が失われる。対策：互換性の高い標準フォーマット（PDF/A、IFC）を指定し、複数形式での納品を行う。
保存・アーカイブの考え方
完成図書は将来の保守・改修で繰り返し参照されるため、長期保存を前提にした管理が必要です。デジタル保存ではフォーマットの陳腐化リスクに配慮し、長期保存向けのフォーマット（例えばPDF/A）での保存、メタデータ管理、バックアップ（オフサイト／クラウド）を行います。紙図面も重要ですが、デジタル化して検索可能にしておくと運用負荷が下がります。
公共工事における完成図書の特性
公共工事では、発注者（自治体や国）に対して所定の完成図書を提出することが契約で明記されることが多いです。完成図書には、設計から施工、検査までの記録、各種試験成績書、施工写真、維持管理上の留意点が含まれます。国土交通省などが示すガイドラインに従い、所定の様式・品質で作成する必要があります。
将来展望：データ活用とスマート保守
完成図が高品質なデジタルデータであることは、IoTやデジタルツイン、施設管理（FM）システムとの連携を容易にします。例えば、設備の運転データと完成図の属性情報を紐付ければ、予防保全や劣化予測が可能になります。これにより維持管理コストの最適化や劣化対策の高度化が期待されます。
実務担当者へのチェックリスト（要点まとめ）
契約で納品フォーマットとスケジュールを明確化しているか。
施工中に変更が発生した場合、直ちに記録し設計者の承認を得ているか。
隠蔽部や重要工程の写真・点検記録を保存しているか。
図面の座標系・図番体系・レイヤ規約を統一しているか。
データのバックアップと長期保存フォーマットを決めているか。
BIMや点群データの活用計画があるか（必要に応じて）。
まとめ
完成図は単なる図面の提出物ではなく、建築物・構造物のライフサイクル全体にかかわる重要な情報資産です。施工中からの継続的な記録、デジタル化と標準化、品質管理体制の整備により、完成図の価値は大きく高まります。特にBIMや点群データの導入は、将来の維持管理や更新設計での効率化につながるため、今後ますます重要になる分野です。実務では初期合意と日常的な記録の徹底がトラブルを防ぎ、信頼性の高い完成図書の作成につながります。
参考文献
国土交通省（MLIT）：公共工事に関する完成図書作成要領・関連ガイドライン（各種資料）
buildingSMART International：IFC等オープンBIM標準の情報
ISO 19650：建築情報の情報管理に関する国際標準（情報管理とBIM活用）
J-STAGE / 日本建築学会等の論文・技術資料：竣工図・BIM・点群データ活用の実務事例
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