TOTOのマンションリモデルバスルーム徹底ガイド：機能・施工・費用・選び方

2025年12月25日 最終更新日時 : 2025年12月25日 エバープレイ編集部

はじめに：マンションリフォームとユニットバスの重要性

マンションでのバスルームリフォームは、居住性の向上・資産価値の維持・省エネや清掃性向上といった複数の目的を同時に達成できます。なかでもメーカーのシステムバスルーム（ユニットバス）を用いた「リモデル」は、在来工法に比べて工期や収まり、メンテナンス面でのメリットが大きく、TOTOの『マンションリモデルバスルーム』は集合住宅特有の条件に配慮した設計やオプションが用意されています。本コラムでは、製品特性、施工上のポイント、コスト感、選び方、メンテナンスまで幅広く解説します。

TOTOのマンションリモデルバスルームとは何か

TOTOのマンションリモデルバスルームは、既存のマンションの躯体・配管条件に合わせやすいように設計されたシステムバスルームのライン。ユニット化された浴槽・壁・床・天井を現場で組み立てる方式により、短い工期で高い防水性・気密性・断熱性を実現します。マンション用に特化した規格やオプションがあり、排水芯や梁（はり）・配管スペースへの対応、集合住宅の管理規約や音対策などの考慮がなされています。

主な特徴とTOTOの技術（製品により採用機能は異なります）

  • 床の清掃性と安全性：表面の滑りにくさ・乾きやすさを両立した床材で、掃除がしやすく水はけが良い設計が採用されます（TOTOでは清掃性に配慮した床材がラインナップされています）。
  • 浴槽の保温性：保温浴槽（TOTOでは「魔法びん浴槽」などの断熱構造）により、湯温低下を抑え、追い焚き頻度を減らすことで省エネに貢献します。
  • 節水シャワー：空気を含ませる「エアインシャワー」など、浴び心地と節水性能を両立するシャワー技術が選べます。
  • 抗菌・除菌機能：水道水を電解して生成する「きれい除菌水」などで、排水口や壁面の簡易除菌を行えるオプションが用意される場合があります。
  • 換気・暖房・乾燥：浴室暖房乾燥機は結露抑制・衣類乾燥・暖房の役割を果たし、カビ抑制や生活動線の改善に寄与します。
  • 断熱・結露対策：壁パネルや扉の気密性を高めることで結露を抑え、躯体への影響を最小化します。断熱性能に優れたパネルや浴槽仕様を選べます。

マンション特有の設計上の考慮点

マンションでのリモデルでは、戸建てとは違う制約が多数あります。代表的な点を挙げます。

  • 排水芯・給排水管の位置：集合住宅では既存の排水芯（排水の中心位置）や給排水配管の位置が限定されるため、それに適合するユニットを選ぶ必要があります。対応範囲内であれば既存配管の移設を最小限に抑えられます。
  • 床レベルと段差：専有部分の床高さを変えられない場合があり、浴室の出入口や廊下との段差を調整する設計が必要です。浴槽のまたぎ高さや床のスロープなどを含め検討します。
  • 梁やパイプスペース：躯体の梁が室内に食い込んでいるケースでは、ユニットの組み立て時に吸収する仕様や、部分的にオーダー対応が必要になることがあります。
  • 防音・振動：隣戸への配慮から給湯・循環ポンプの振動対策や排水時の音対策を行うことが多く、遮音性の高い素材や専用パッキンが利用されます。
  • 管理規約・工事時間の制約：マンションごとに工事時間帯や作業内容の制限があるため、施工が短期で済むユニットバスは適しているケースが多いです。

施工の流れと工期の目安

一般的なマンションリモデルの流れと工期目安は以下の通りです（現地の状況や追加工事によって変動します）。

  • 事前調査（既設排水芯、配管位置、躯体状況の確認）：半日〜1日
  • 設計・仕様決定、見積り：数日〜数週間（打合せ回数による）
  • 既設ユニット解体・撤去：1日
  • 配管の調整や下地工事（必要時）：1〜2日
  • 新規ユニット搬入・組立：1〜3日（ユニットの大きさ・条件による）
  • 設備の試運転・仕上げ・清掃・最終点検：0.5〜1日

トータルで、標準的な工事であれば約3〜7日程度が目安。ただし、給排水の大きな移設や床レベルの改修が必要な場合は更に日数がかかります。

費用の目安とコストに影響する要素

費用は仕様やオプション、既存状況によって大きく変わりますが、マンションのユニットバス交換での概算は下記のレンジを参考にできます（あくまで目安）。

  • 本体（標準仕様）：一般的には数十万円〜100万円台前半
  • 施工費（既設解体・搬出、組立、配管調整含む）：数十万円
  • オプション（暖房乾燥機、シャワー、浴槽仕様、手すりなど）：数万円〜数十万円

合算すると、製品のグレードや追加工事の有無により総額でおおよそ60万〜200万円程度の幅が出ることがあります。築年数や躯体の状態、給湯設備の仕様（追い焚きの有無、熱源の種類）で費用が変わるため、複数社から見積りを取ることが重要です。

選び方のポイント：暮らしと将来を見据えて

  • 生活動線と使い勝手：毎日の使い勝手（洗い場の広さ、浴槽の深さ、シャワーの取り回し）を優先するか、掃除のしやすさや収納を重視するかで仕様を決めます。
  • 安全性：滑りにくい床、手すりの配置、段差低減など、年齢や家族構成に合わせた安全仕様の選定が重要です。
  • 断熱・省エネ：浴槽保温・高断熱パネル・節水シャワーなどでエネルギー消費を抑え、光熱費の低減を図れます。
  • 管理規約とマンション設備との整合性：排水や給湯方式（集中給湯や各戸給湯）、熱源の制約がないか確認してください。
  • 将来のメンテナンス性：交換可能なカウンター、掃除しやすいパーツ、交換しやすい部材の有無を確認すると、長期的に見て有利です。

よくあるトラブルと事前に確認する項目

リフォーム後に発生しやすいトラブルを避けるため、事前に確認しておくべき点を列挙します。

  • 既存の排水芯や給湯配管の位置がユニットに適合するか。
  • 浴室暖房乾燥機の電源容量や専用コンセントの確保が必要か。
  • 搬入経路（エレベーターのサイズ、搬入時間制限）の確認。
  • 躯体に隠れた腐食・漏水がないかの確認。既存漏水があると下地補修費用が発生する。
  • 夜間・早朝の作業禁止などマンション管理規約の制約。
  • 隣戸への騒音対策や作業時間の配慮。

日常メンテナンスと長持ちさせるコツ

ユニットバスは製品自体の性能だけでなく、適切なメンテナンスで長持ちします。基本的なポイントを示します。

  • 使用後は換気を十分に行い、壁や床の表面を乾かす。浴室暖房乾燥機があれば積極的に利用する。
  • 水垢や石けんカスは放置せず、ぬるま湯と中性洗剤で定期的に落とす。目地やゴムパッキンはカビが生えやすい箇所なので注意。
  • 排水口の髪の毛やゴミは定期的に取り除く。防臭・防虫フタの点検も行う。
  • 可動部（シャワー手元金具・蛇口）のシール材やパッキンは消耗品なので定期的に点検・交換する。
  • 塩素系洗剤の過度使用は一部素材を痛める場合があるため、メーカー推奨のクリーナーを確認する。

補助金・税制優遇・助成を確認する

リフォームに対する自治体の補助金や国の補助制度は時期や地域によって変わります。断熱改修やバリアフリー改修に対する支援が出る場合もあるため、工事前に自治体やリフォーム業者へ問い合わせ、該当する助成制度を確認してください。

まとめ：TOTOマンションリモデルの位置づけと選び方の総論

TOTOのマンションリモデルバスルームは、集合住宅の制約を踏まえた上で、清掃性・安全性・省エネ性を高める製品群を提供しています。選ぶ際は、既存の配管・排水条件、搬入経路、マンション管理規約を把握したうえで、自分たちの生活スタイルに合ったグレードとオプションを選ぶことが重要です。信頼できる施工業者による事前調査と複数見積りを得て、工事内容と追加費用の発生条件を明確にしてから契約することをおすすめします。

参考文献

カテゴリー
建築・土木
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