下地処理とは何か？建築・土木工事の品質を左右する最重要工程を徹底解説
エバープレイ編集部建築・土木工事の仕上がりと耐久性を大きく左右する要素のひとつが「下地処理」です。
どれだけ高品質な塗料、防水材、仕上材を使っても、下地処理が適切でなければ、早期剥離・劣化・クラックなどのトラブルが必ず発生します。
下地処理は、建物や構造物の表面を施工に適した状態に整えるための「準備工程」であり、塗装、防水、舗装、左官、張り仕上げなど、ほぼあらゆる工種に共通する基礎作業です。
本記事では、下地処理の意味、目的、工程内容、必要な道具、施工時の注意点などを幅広く解説します。
下地処理とは？基本の定義
下地処理（したじしょり）とは、塗装・防水・仕上材の施工を行う前に、対象となる表面の汚れ・劣化・不陸（凸凹）を除去し、施工の密着性と仕上がり品質を確保するための作業です。
対象は多岐にわたり、
- コンクリート
- モルタル
- 鉄部
- 木部
- アスファルト
- ALC・サイディングなどの外壁材
など、ほぼすべての建築・土木材料に関係します。
**「施工の成否は下地処理で決まる」**といわれるほど、重要な工程です。
下地処理の目的
① 仕上材の密着性を高める
塗料や防水材は、下地が清浄・平滑であるほど強く密着します。
② 劣化の進行を抑える
サビや浮いた塗膜を除去することで、内部腐食や雨水の浸入を防ぐ。
③ 仕上がりの美観を良くする
下地が凸凹していると仕上材も波打ち、ムラのある仕上がりになる。
④ 耐久性の向上
長寿命化や維持管理コストの削減に直結する。
下地処理の主な工程
下地処理は素材や劣化状況によって変わりますが、代表的な工程を紹介します。
1. 清掃（ゴミ・ホコリ除去）
- ホウキ、ブロワー、ウエスなどを用いて表面の汚れを除去。
- 土木舗装工事では路面清掃車を使うこともある。
2. ケレン（サビ・旧塗膜・付着物の除去）
- 鉄部塗装で重要な工程。
- 手工具・動力工具・ブラスト工法などを使い分ける。
3. クラック補修
- ひび割れの処理
→ 充填・Vカット・Uカット・エポキシ注入など
4. 不陸調整（平滑化）
- モルタル補修、カチオンフィラー塗り、パテ処理など。
5. 下地強化・含浸材の塗布
- 脆弱下地の強化。
- コンクリートの中性化による劣化対策に有効。
6. プライマー塗布
- 接着剤の役割を持つ「下塗り材」。
- 塗装、防水、シーリング、床仕上げなどあらゆる工法で必須。
下地処理が必要な場面（建築・土木の実例）
■ 外壁塗装
チョーキング、膨れ、剥離などの劣化部分を処理してから塗装。
■ 防水工事（屋上・バルコニー）
剥離部の撤去、下地清掃、プライマー塗布は必須。
■ 鉄部塗装（手すり・鉄骨・架台）
サビを放置すると腐食が進むため、ケレンが極めて重要。
■ 土木舗装（アスファルト舗装工事）
- 既設路面の清掃
- 不陸調整
- タックコート（粘着剤）の塗布
これらが下地処理に該当する。
■ 内装工事（クロス・床貼り）
下地の凹凸を丁寧に調整しないと仕上がりに影響する。
下地処理の品質で仕上がりがどう変わるか？
● 適切な下地処理を行った場合
- 塗膜が強固に密着
- 防水性能が安定
- 美観が長期間維持
- クラックの再発が抑制
● 不十分な下地処理の場合
- 早期剥離
- 仕上材の浮き・膨れ
- 防水層の破断
- 劣化の再発
- 結果的に補修費用が膨らむ
下地処理の質は、数年後のメンテナンス負担に直結します。
下地処理で使用される主な工具・材料
■ 工具
- ワイヤーブラシ
- スクレーパー
- サンダー
- ディスクグラインダー
- 高圧洗浄機
- 研磨機（ポリッシャー）
■ 材料
- プライマー（下塗り材）
- カチオン系フィラー
- エポキシ樹脂
- シーリング材
- 下地強化剤（含浸材）
現場の状況に応じて適切に使い分けられる。
下地処理の費用目安（参考値）
工種・面積・劣化状況・現場条件により大きく変動しますが、おおよその単価は以下の通りです。
| 工程 | 参考単価（円/m²） |
|---|---|
| 高圧洗浄 | 100〜300 |
| ケレン作業 | 300〜2,500（種類により差） |
| 不陸調整 | 500〜2,000 |
| プライマー塗布 | 200〜500 |
※見積もりでは「下地処理費」が別項目として計上されるのが一般的。
下地処理の注意点
1. 劣化状況の診断が重要
表面的には問題なく見えても内部で腐食や剥離が進んでいる場合がある。
2. 材料との相性を考慮する
プライマーや補修材は仕上材との組み合わせが重要。
3. 乾燥状態を確認する
湿潤状態だと密着不良が起こる。
4. 洗浄後は時間を空けすぎない
汚れの再付着や再錆びが起こる可能性がある。
まとめ
下地処理とは、塗装・防水・仕上げ工事の前に行う表面の調整作業であり、建築・土木工事の品質と耐久性を決定づける重要工程です。
清掃、ケレン、補修、平滑化、プライマー塗布など多様な作業が含まれ、材料や工法によって適切な下地処理が異なります。
「良い仕上がりは良い下地づくりから」という言葉の通り、建物の長寿命化・メンテナンス性向上のためには下地処理が不可欠です。
参考文献
- https://www.mlit.go.jp/
- https://www.jsa.or.jp/
- https://www.paint.or.jp/
- https://www.nilim.go.jp/
- https://www.tosoukoujigyosha.or.jp/
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